나도 몰랐던 토허제, 집 살 때 허가가 필요하다고?

요즘 토허제라는 단어가 많이 보이더라

뉴스에서도 대화 속에서도 토허제라는 단어가 많이 들려오는데, 나 또한 토허제라는 단어를 모르고 있다가 찾아보며 알게 되었다.

토허제 때문에 집값이 오르락 내리락 하던데 이번 기회에 용어부터 관련된 내용을 한번 정리해봤다. 
 

1. 토지거래허가제(토허제)란?

토지거래허가제(토허제)는 일정 지역 내에서 토지를 매매할 때 반드시 허가를 받아야 하는 제도다.
 
투기 방지와 부동산 시장 안정을 목적으로 도입되었으며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 운영된다.

즉, 토허제 지역에서는 허가 없이는 집을 살 수 없다는 의미다.
 
 

2. 토허제가 적용되는 지역과 대상

토허제는 모든 지역에 적용되는 것이 아니라, 정부가 지정한 "토지거래허가구역"에서만 적용된다.
 
✅ 주택 거래도 허가 대상?

• 주거지역: 일정 규모 이상의 단독주택, 아파트 거래 시 허가 필요
• 상업지역: 대지 및 건물 포함
• 농지 및 임야: 개발 가능성이 높은 지역 위주

✅ 토허제 적용 지역 확인하는 방법

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 각 지자체(구청, 시청) 홈페이지

이처럼 지역별로 다르게 적용되므로, 부동산 계약 전에 반드시 확인해야 한다.
 
 

3. 토지거래허가를 받으려면?

토지거래허가를 받으려면 다음 절차를 따라야 한다.
 
허가 절차
1️⃣ 계약 전 → 관할 구청(시청)에서 토지거래허가 신청
2️⃣ 심사 진행 → 거주 목적, 이용 계획 확인
3️⃣ 허가 완료 → 계약 진행 가능
4️⃣ 등기 이전 → 매수자 명의 변경 완료
 
필요 서류

• 토지거래허가 신청서
• 매수자의 거주 및 이용 계획서
• 계약서 사본
• 신분증 등

허가 심사는 보통 15일~30일 정도 소요되며, 실거주 목적이 명확해야 허가받을 가능성이 높다.
 
 

4. 토허제의 장점과 단점

 
✅ 장점

• 부동산 투기 방지
• 실거주자 보호
• 무분별한 개발 억제

❌ 단점

• 주택 거래 속도 둔화
• 허가 절차가 복잡함
• 실거주 목적이 아니면 매수 어려움

토허제는 시장 안정화에는 도움이 되지만, 매매 절차가 까다롭다는 단점이 있다.
 
 

5. 토허제 지역에서 집을 살 때 주의할 점

 
 
토지거래허가제는 부동산 투기를 막고 실거주자를 보호하는 제도지만, 거래 절차가 까다롭다는 단점이 있다.
 
집을 사려는 지역이 토허제 대상인지 미리 확인하고, 허가 절차를 잘 준비해야 한다.
 
토허제 지역에서 부동산 거래를 계획하고 있다면 반드시 구청이나 전문가 상담을 통해 정확한 정보를 확인하는 것이 중요하다.

나처럼 최근에서야 토허제라는 단어를 접한 사람이라면, 이번 기회에 제대로 이해하고 넘어가보자!

앞으로도 알쏭달쏭한 부동산 용어와 제도를 하나씩 정리해볼 예정이다. 함께 공부해보자! 내집 마련을 위해 화이팅!